Что выгоднее: купить недвижимость или держать деньги на депозите?

Украинцы уже давно научились пользоваться депозитами, многие из них держат солидные суммы денег на счетах. Существует поговорка, что не стоит класть все яйца в одну корзину – нужна диверсификация! Какая же альтернатива существует для депозитных счетов?

Это непростой вопрос. Средняя цена покупки одного метра квадратного квартиры в столице стоит 2 129 дол. Средняя цена аренды одного метра квадратного квартиры – 15,37 дол. Это 8,7% годовых в годовом исчислении. Такой доход могут получить владельцы квартир, сдавая их в аренду. Это выгодно только в сравнении с валютным депозитом. Гривневому депозиту этот вариант явно проигрывает.

Стоит учесть, что это средние показатели. Квартира может приносить и больше 8,7% годовых, и меньше. Все зависит от ситуации и факторов.

Инвестиции в недвижимость обладают и преимуществами, и недостатками.

Преимущества:
1.    Самый существенный фактор, который заставляет граждан покупать недвижимость – это надежда на рост цен.  С января 2013 года средние цены на «вторичку» увеличились на 2,25%. С января 2012 года, наоборот, упали на 0,18%. До кризиса цены на жилье росли на 10-70% в год.

Депозиты дают более гарантированный доход. Даже если стоимость жилья не вырастет за 10 лет, полученные арендные платежи за эти годы могут служить в качестве процентов.

2.    Второй немаловажный фактор – это диверсификация активов. Всегда существует риск кризиса или краха финансовой системы. Вы можете потерять на аренде, но квартира всегда останется в вашей собственности. В случае кризиса существует риск невозврата депозита банком.

3.    Ожидания. Всегда существует риск снижения ставок по депозитам (до 5%). Что касается аренды, она всегда будет приносить стабильный доход, независимо от уровня ставок в банках. Собственник квартиры сам решает, за какую плату сдавать свое жилье.

Недостатки:
1.    Налоги. В случае с арендой жилья, вам необходимо будет уплачивать налог на арендуемое жилье. Это 15-17% от арендной ставки. Миндохсбор намеревается снизить налог до 10%, но обязать граждан декларировать свои доходы. Это позволит налоговой службе взять на учет всех арендодателей.

2.    Затраты на квартиры. Стоит учитывать и затраты на содержание жилья: ремонт, коммунальные, покупка и ремонт мебели... Это снижает реальную доходность недвижимости.

3.    Спрятать депозит более реально, чем квартиру. Родственники могут и не подозревать о вашем счете. Это выгодно в случае раздела имущества.

Источник: Загородна