Инвесторы могут пострадать дважды
22.10.2013
Нацфинуслуг не оставляет попыток защитить интересы инвесторов в сфере строительства жилья. Покрывать финансовые прорехи теперь будут банки и страховые компании. Законодательные правки комиссии призваны страховать ответственность застройщиков перед третьими лицами в случае невыполнения своих обязанностей (сроков строительства).
Строительные компании обязаны покупить банковские гарантии. Если застройщик задержит сроки сдачи объекта в эксплуатацию больше чем на 6 месяцев, банк или страховая компания обязаны выплатить компенсацию ФФС (фонду финансирования строительства). Последний, в свою очередь, обязан завершить строительство в течение года и передать жилье инвесторам. Иначе ФФС придется вернуть инвесторам затраченные средства.
По словам начальника управления банковских продаж дирекции по работе с вип-клиентами и брокерами НАСК «Оранта» Александра Шишко, банки обеспокоены сложной финансовой ситуацией в строительных компаниях и высокими рисками в отрасли. Большинство застройщиков не заинтересованы работать прозрачно и не показывают реальную финансовую ситуацию. Нельзя достоверно оценить риски строительной компании. Банки и страховщики если и будут работать с застройщиками, то только с самыми надежными.
По мнению руководителя департамента, адвоката АФ «Грамацкий и партнеры» Игоря Реутова, банки не выдадут гарантий под рискованные проекты. Кроме того, их (гарантий) стоимость очень высока. Застройщики не будут использовать такой вид обеспечения исполнения обязательств.
По законодательству, сумма, которую будет получать фонд финансирования строительства от банка или страховщика, должна быть равна стоимости строительства дома. Она будет зафиксирована на момент оформления договора страхования. Стоимость дома может увеличиться за время строительства под воздействием инфляции. Поэтому возможен риск, что страховых выплат может не хватить, и интересы инвесторов не будут защищены.
Еще одна норма, о которой забыли авторы законопроекта, это необходимость целевого использования страховых средств. Банк сможет законно прокручивать средства инвесторов. А через год, получив хорошую прибыль, вернуть инвесторам деньги вместо жилья. Эксперты предполагают наличие и других схем невозврата денег инвесторов.
Источник: Комментарии
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
ХортицаСтоит посмотреть, потому что:
- это самый большой остров на Днепре, хранящий реликты, которым более шести тысячелетий (от эпохи мезолита до наших дней)
- здесь произрастает наименьший в мире папоротник (около 1 см) – сальвиния плавающая
- здесь представлены образцы всех ландшафтных зон Украины – от степей до гор
- с Хортицей связывают появление первой казацкой Сечи
Ботсад-гигантОдна из многочисленных достопримечательностей сада – сирень, возраст которой превышает 100 лет. Ствол этой сирени в обхвате – приблизительно 1, 5 метра. Сложно поверить в то, как у такого «витиеватого» растения может быть такой могучий ствол.
Кочубеевские дубыСтоит посмотреть, потому что:
- здесь растут 4 дуба-великана, возраст каждого – приблизительно 800 лет
- в Диканьке есть удивительная сиреневая роща площадью 2 га
- здесь находятся: триумфальная арка, построенная в честь приезда Александра І;
- Николаевская церковь, построенная в 1794 г.; Троицкая церковь, построенная в стиле барокко в 1780 г. и Диканьский краеведческий музей
- неподалеку от Диканьки в селе Опошня расположен музей керамики и гончарства
СокиренцыСтоит посмотреть, потому что:
- здесь жил самый известный украинский кобзарь Остап Вересай (1803-1890)
- в Сокиренцах гостили поэт и художник Т. Г. Шевченко, художник Л. М. Жемчужников и композитор М. В. Лысенко
- в парке растут: уникальный платан, которому более 200 лет, и Шевченковский явор
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в КандиО том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Монако. Розарий принцессы ГрейсЗаслуживает внимания, потому что:
- посвящен памяти одной из красивейших и легендарных женщин – принцессе Монако – Грейс Келли;
- создан на искусственно насыпанном участке суши, который люди отвоевали у моря почти 50 лет назад;
- все розы подарены саду розоводами США, Франции, Англии, Германии, Дании, Бельгии, Голландии и даже Новой Зеландии.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.