Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке?

Несмотря на обилие новостроек в Киеве, покупка первичной недвижимости все еще проблематична: большой выбор новостроек – это лишь видимость выбора. Давайте разберемся, как правильно выбрать застройщика на первичном рынке.
Стройматериалы.
Застройщики предпочитают строить элитное жилье, стоимость квадратного метра которого стартует от 2500 дол. Такой дом может не иметь хорошей инфраструктуры, парковки, подъездных путей. Или же цена хорошая, но застройщик – неизвестная компания без портфолио готовых объектов.
Желая получить максимум прибыли при минимум вложений, застройщики часто используют в строительстве некачественные стройматериалы. К примеру, новостройки на Шулявке, с которыми было несколько случаев пожара. Причина – дешевый утеплитель и низкого качества облицовочные материалы.
Застройщики.
Первое, что нужно сделать – это найти надежных застройщиков. От того, сколько готовых домов было уже сдано компанией, зависит будет ли завершен текущий проект.
На рынке уже много лет работают несколько надежных застройщиков, портфель которых насчитывает несколько десятков успешно выполненных проектов. Одна из них – строительная компания «Укрбуд», преемница Министерства строительства УССР. Компания была создана в 1991 году. Она переживала разные периоды в своей истории: взлеты и падения. Но неизменно держала вторую позицию после лидера рынка – «Киевгорстроя».
Цена:Качество.
«Укрбуд» специализируется на строительстве социального жилья – это 80% новостроек компании. Стоимость квадратного метра – от 900 до 1000 дол. В строительстве используется кирпич. Это самый дышащий, экологичный и теплый материал.
Хотя и жилье, которое строит компания, называется «социальным», это далеко не маленькие хрущевки или гостинки. Квартиры обладают оптимальной площадью: однокомнатные – 45 кв. м., двухкомнатные – 65 кв. м., трехкомнатные – 90 кв. м.
Сегодня «Укрбуд» строит 19 объектов. По словам главы компании Максима Микитася, кризис не повлиял на деятельность компании. Кроме того, в апреле «Укрбуд» побил рекорд продаж, чего не было за последние 2-3 года. В каждом проекте есть своя изюминка, колористика и оригинальное архитектурное решение.
Источник денег.
Еще очень важный вопрос: на какие деньги финансируется строительство? Кредитные займы слишком дорогие, а иностранных инвестиций в стране дефицит. Компания «Укрбуд» работает без привлечения кредитных денег, используя лишь частное инвестирование – деньги покупателей.
«Лучше всего строить недвижимость за счет денег частных инвесторов, так как для них покупка первичной недвижимости обойдется дешевле. Из наших объектов нет ни одного просроченного. Чаще всего мы даже опережаем график», - рассказал Максим Микитась.
Прямой контакт.
Также следует обратить внимание, как работает компания с клиентами, как стимулирует сотрудников и поощряет покупателей. К примеру, Максим пришел в компанию в 2007 году и через 3 года стал ее главой. Он самый молодой руководитель – в 2010 году ему исполнилось 30 лет.
После ситуация в компании кардинально изменилась. Возможно молодость, свежесть идей и отсутствие боязни нового помогло компании прорваться к лидерским позициям на рынке. Но не только это.
Дело в том, что компания «Укрбуд» является 100% государственной, не получает из бюджета ничего, а даже наоборот, перечисляет в бюджет. Если бы компания ничего не строила, то простаивала бы. Не было бы зарплат и развития. Микитась не дает компании простаивать и выводит ее на всё новые позиции.
Именно Максим решил изменить систему продаж в строящихся домах. Компания отказалась от услуг риелторов и посредников, которые брали комиссию и просили повысить цену на жилье. В «Укрбуде» только одна точка продаж – это центральный офис. Больше жилье компании нигде не продается. Покупатели общаются напрямую с производителем, который отвечает за конечный результат – сдачу дома в эксплуатацию. Он платит лишь стоимость нового жилья, никаких комиссий.
Сегодня компания «Укрбуд» контролирует 15% рынка жилья в столице. В будущем эта цифра увеличится, так как спрос на качественное и недорогое жилье постоянно растет.

Источник: Загородна