Украинцы перестали покупать недвижимость для перепродажи

В марте-апреле 2014 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью сократилась на 40% по сравнению с ноябрем 2013 года. Рынок демонстрирует докризисные показатели.

«Мы рассчитываем долю квартир в наших новостройках, которые приобретаются, чтобы в будущем получать с них доход. Летом-осенью прошлого года таких квартир было 30%, в декабре-январе – 73%. Сейчас – снова 30%», - рассказал руководитель службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские липки» Олеся Перчак.

С начала года цены в долларовом эквиваленте снизились в среднем на 20%, а в гривне выросли на 15-17%. Сильнее всего цены упали в эконом-сегменте – на 23,5%, меньше всего в сегменте комфорт-класса – на 18%. С начала года в гривне больше всего подорожали квартиры в недвижимости комфорт- и бизнес-класса – на 17%, а меньше всего в сегменте эконом – на 10%.

По мнению экспертов, колебания цен будут происходить в течение года, к концу осени они вырастут еще на 10-12%. Застройщики, чтобы удержать клиентов, предлагают всевозможные акции.

По результатам исследования аналитиков компании «UDP», 11% столичных новостроек отложили начало продаж, 15% зафиксировали цены на жилье в долларах по официальному курсу НБУ, 27% используют свой курс при расчетах. Другие же сохранили цены в гривне и подняли их на 5-25%.

Например, компания «Интергалбуд» пересмотрела свои цены только в середине апреля. «Тем, кто платил рассрочку, разрешили погасить ее по курсу 11 грн. за дол., несмотря на то, что банковский курс был выше. Для тех, кто покупает недвижимость без рассрочки, курс до конца месяца зафиксирован на уровне 11,5 грн. за доллар», - рассказала Анна Лаевская.

По мнению экспертов, прибыльность вложений в недвижимость тем выше, чем дороже объект. Она даже выше прибыли по вложениям в валютные депозиты «В средне- и долгосрочной перспективе вложения в недвижимость будут более выгодными, чем вложения в валютные депозиты. Сравнивать с гривневыми депозитами вообще не стоит», - отметила Ярослава Чапко.

По мнению экспертов, если инвестировать деньги в начало строительства, оформить права на себя, сделать ремонт, а потом продать, то прибыльность вложений в недвижимость может составлять 60% за 2-3 года. Средняя доходность валютных депозитов сегодня составляет 6-7% годовых. «К примеру, есть много людей, которые покупают, делают ремонт и сдают в аренду. При арендной плате в 1,4-1,5 тыс. у.е. однокомнатная квартира окупается через 4 года», - уверила Олеся Перчак. Если продавать права на квартиру до оформления имущественных прав, то доходность составит 50%.

В бизнес-классе прибыль ниже. Если перепродать права на жилье бизнес-класса до оформления документации, то это даст 35% прибыль, а если после и сделав ремонт – 40-60%.

Эконом-сегмент по сравнению с долларовым депозитом менее эффективен. «Однокомнатная квартира в Голосеевском районе стоит 60 000 у.е., сдать вы ее сможете за 400 у.е. и в конце концов получите 8-10% годовых», - подсчитал коммерческий директор портала новостроек «ЛУН.ua» Андрей Мима.

Источник: Загородна